单身女子买房指南

时间:2013/11/4 12:56:49  作者:  来源:  查看:114  评论:0
内容摘要:听说我要买房,身边人一片哗然:“你一单身未嫁女买房干嘛?想彻底嫁不出去吗?”他们懂什么,有房子才安全。  作为第一次买房的小菜鸟,自从老爸老妈去年七月答应出首付,第二天我就打了鸡血般开始扫盘。想法原本简单,30万预算找个小房子就好,位置朝向什么的通通没想到过。所以看的是近几年刚...
听说我要买房,身边人一片哗然:“你一单身未嫁女买房干嘛?想彻底嫁不出去吗?”他们懂什么,有房子才安全。
  作为第一次买房的小菜鸟,自从老爸老妈去年七月答应出首付,第二天我就打了鸡血般开始扫盘。想法原本简单,30万预算找个小房子就好,位置朝向什么的通通没想到过。所以看的是近几年刚开发的二手小公寓。
  等到真正勘察才发现,小公寓问题并不少。虽然它:不限购+户型小+总价低+房龄新+多数可拎包入住+使用者年轻人居多。但是:公摊大性价比 低+不通透+多数无燃气无独立厨房无阳台+使用人员复杂安全性差+一梯多户,另外,非住宅类公寓产权短+至少50%的首付+只能做纯商业贷款且还贷周期小 于十五年+不能落户+转让手续费高。
  对我等热爱煲汤做菜,喜欢阳台上晒太阳的文艺小女子来讲,实难满足生活需要。尤其公寓业主大都是投资型买家,这就意味着,邻居们可能杂七杂 八……至于安全?频繁流动的人群意味着高犯罪率。更让我下决心放弃的另个原因就是,从单位到小公寓,非上下班高峰期,坐车竟然要一个半小时!
  买房最重要的是明白自己的真正需求,在有限预算内,实现需求最大化。
  我像无头苍蝇一样跑遍了省城的东南西北。也许太焦虑,不小心扭伤了脚,无法长距离走路,我开始反思这半年的看房所得。为什么别人几天就能买到 房子,我却跑了这么久还没有中意的?我想要的房子到底什么样?一条条列出来:1.在南部南北主路站牌附近,距单位不超过30分钟路程。2.安静不临街。 3.单位宿舍有传达。4.水、电、暖、燃气齐全。5.有正南卧室,非顶楼非一楼非最西户。6.40平以上非筒子楼。7.预算40万左右。
  年后 “国五条”出台,三四月份简直疯狂,每个中介公司都人满为患,买房人红了眼一样,把所有身家孤注一掷。熟识的中介每天都带着我看新出的房源,一个个达不到7个条件的房子、一天天刷新的房价,绝望像藤蔓从心底蔓延开来。
  好在进入五月,二手房市场稳定下来。想想7个条件同时实现几率太小,两害相权取其轻,单身女子最重要的还是安全。最终,我绕过中介,在距单位四站路的地方拿下了一套顶楼小房子。
  小贴士
  1.中介
  如果能找到一手房源,完全不需中介就能完成整个交易。经常有中介拿多避税或能低贷款利率诱惑买家,他们其实只是比我们更熟悉流程和政策,能造假钻空子,却不会告知你要承担的风险。
  一般情况下,中介公司会给你解释他们的所谓流程,几乎都是要钱、要钱、要钱,其实可以和中介协商签协议,办完过户再支付中介费或办过户前预留部分中介费。买房者、卖房者和中介签订的所谓三方协议,房管中心是不承认的。
  2.购房流程
  和房主达成购买意向后共同去房管中心查看房产有无抵押、是否准许买卖+开户籍证明、单身证明(or户口本+结婚证)+申请购房资格+网签+购房款托管+申请房产证登记权属变更+拿到房产证
  3.在和卖家签购房合同时,需注意:
  一定加上原房主结清水电煤气等欠款的条款。
  此房所有户口要在规定日期内迁走,逾期按日计高额罚金。因为户口迁移问题诉至法院,法院不予受理,派出所也不能强制他迁走。所以最好的办法是 付款前要求迁走,或预留部分房款并加上高额违约金。户口迁移问题虽不属于法院受理范围,但因户口迁移而产生的违约纠纷就属于法院的受理范围了。

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